Ограничение срока аренды для иностранных инвесторов

Минсельхоз внес предложение ограничить срок аренды сельскохозяйственных земель иностранцами. По мнению ведомства, необходимо установить границы, согласно которым срок аренды может быть не менее 10 лет и не больше 15.

Нынешнее законодательство позволяет иностранным инвесторам арендовать земли на срок от 3 до 49 лет. По поводу сроков ведомство долго колебалось. Были высказаны предложения, чтобы временные рамки были от 3 до 10 лет. И все-таки решено было остановиться на 10 и 15. И именно в таком виде законопроект поступит в Госдуму.

Подобный закон должен войти в Основы госполитики использования земельного фонда. По словам Минсельхоза, он должен навести порядок в обороте наших земель, которые находятся по договору аренды в руках иностранцев. Установленные сроки (10 — 15 лет) — не окажут негативного влияния на интерес иностранных инвесторов к нашим землям. А это значит, что о ликвидации фирм не будет идти и речи. Многие компания уже подходят к 15-летнему рубежу. Тут же надо учитывать и интересы арендодателей, которые не готовы заключать договора на срок, превышающий 10 лет. А при обозначенных границах всегда намного проще договориться о повышении арендной платы, чтобы участок приносил прибыль не только арендаторам, но и арендодателям.

Сейчас в России около 113 млн га сельскохозяйственных земель. Из них 2,7 млн находится в руках иностранных компаний. Хотя, по другим данным, в руках фирм, у которых конечные бенефициары — иностранцы, находится более 12 млн га. Крупнейшими землевладельцами можно назвать такие компании, как «Агротерра», которая занимает 280 тысяч га и принадлежит NCH Capital (США). На втором месте — «Русмолко». Данная компания занимает 136 тысяч га и находится в руках сингапурской Olam International. И на третьем месте фирма, принадлежащая чешской чешская PPF Group, — «РАВ Агро-про».

Однако есть и те, кто считает, что новые ограничения негативно скажутся на бизнесе. Эксперты полагают, что в первую очередь пострадает молочное животноводство, потому что в этой отрасли 15 лет — как раз срок формирования устойчивой кормовой базы. И мало кто будет вкладывать средства в долгосрочные проекты, если есть угроза, что через 15 лет договор аренды могут не продлить, а потраченные средства себя не окупят за такой короткий срок.