Падение доходов тормозит рынок недвижимости

Оптимистичные прогнозы роста рынка ипотеки в 2017 году могут не оправдаться. Причина — непрекращающееся несколько лет падение доходов россиян. Премьер министр РФ не так давно заявил, что ипотечные ставки могут уменьшиться до 6-7%, так как для этого существуют макроэкономические предпосылки.

Правда прогноз пока не претворяется в жизнь. Несмотря на снижение ставок в первом квартале ипотека все же затормозилась. Росту не способствуют даже снижение ставок по ипотеке после закрытия программы господдержки. Ставки снизились до минимума за последние несколько лет: если в конце 2016 года среднерыночная ставка составляла около 12%, то сейчас (даже без поддержки государства) — ее значение находится на отметке 11%, а крупнейшие банки страны предлагают и еще более низкие проценты (около 10%).

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается значительное уменьшение спроса: в первом квартале 2017 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 0,7% в сравнении с 2016 годом. Заменить поддержку в виде госпрограммы может региональная поддержка, которая заключается в субсидировании первого взноса по ипотеке, однако возможности регионов разные и воспользоваться помощью смогут не все. По мнению экспертов, для развития рынка ипотеки в России необходимо несколько факторов — привлечение ресурсов, стабильность строительного рынка и рост доходов россиян.