Удар по посуточной аренде

Новые поправки в Жилищный кодекс коснутся хостелов. В соответствии с новыми требованиями, жилые квартиры и дома нельзя будет сдавать посуточно. Первое чтение состоялось 13 мая, и пока существенных замечаний со стороны правительства не поступало.

Проект «о хостелах» подготавливала группа из 37 депутатов во главе с председателем комитета Галиной Хованской. Зарегистрирован проект был еще в сентябре 2015 года.

Главная мысль проекта в том, что хотя собственник имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, он обязан при этом учитывать законные интересы и права соседей. Тем более что главное назначение жилых помещений — проживание граждан. Сдавать территорию можно лишь после перевода жилой площади в нежилую и после соответствующего переоборудования места. К сожалению, не все это делают. Мало того, даже оформления ИП многие избегают. А между тем должна быть оборудования система звукоизоляции, охранная сигнализация, средства пожарной безопасности. В помещении должны быть сейфы для хранения драгоценностей и денег, средства для уборки и очистки комнат.

Перевод жилых помещений в нежилое возможен, если квартира находится на первом этаже. Квартиры, находящиеся на более высоких этажах, могут быть переведены в нежилую собственность лишь в том случае, если такая же нежилая собственность оформлена на нижних этажах.

Данный проект коснется всех случаев, когда жилые помещения используют для временного размещения клиентов. Сюда же относятся мини-гостиницы, хостелы. Временная аренда — это аренда продолжительностью менее 180 дней. Если человек проживает более длительный срок, то это уже относится к категории постоянного проживания. И под данный проект такой тип размещения не попадает.

Сейчас для того, чтобы открыть хостел, достаточно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и уведомить о начале своей деятельности соответствующие органы. Никакая лицензия на это не нужна. Главное, чтобы помещение соответствовало строительным, пожарным и санитарным нормам. А этим требованиям вполне соответствуют квартиры в многоквартирном доме. Сейчас же депутаты хотят закрыть эту лазейку. Таким образом, многим придется прикрыть свой бизнес, так как сдача квартиры посуточно будет под запретом ровно до того момента, пока жилая недвижимость не будет переведена в нежилой фонд. Правда, из-за этого требования будут определенные ограничения на квартиры, так как не во всех случаях возможен подобный перевод. Однако даже там, где это возможно, не всегда реально. Ведь нежилое помещение должно иметь отдельный вход. И в общем затраты бизнеса на переустройство могут достичь 1 млн, что не всем владельцам хостелов по карману.